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NOTRE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT

Selon nous, l’attrait pour la pierre, valeur refuge en 2017, restera fort dans un contexte de forte incertitude politique et géopolitique. Face à ce contexte, le bon sens s’impose; privilégier des actifs tangibles dans l’économie réelle dont les revenus sont indexés et alliant niveau de rendement pertinent et perspectives de valorisation patrimoniale.
Nous souhaitons continuer d’acquérir des actifs de type « belle endormie » et les doter de tous les atouts pour qu’ils deviennent performants et pérennes.
Les investisseurs sont aujourd’hui sensibles à la dimension immobilière par delà l’investissement dans un actif d’exploitation; c’est pour cela que nous souhaitons qu’ils participent directement à la rénovation de nos sites.
Ils peuvent mesurer la tangibilité de leurs actifs en se rendant directement sur le lieu de leurs investissements, en se rendant dans « leur domaine », en mesurant l’avancement des travaux de rénovation.
Les investisseurs valoriseront à la fois leur fonds de commerce en fonction de la dynamique de son chiffre d’affaires et leur bien immobilier, indépendamment de l’activité qu’il abrite.

LES SOLUTIONS APPROPRIÉES À VOS BESOINS

Quel que soit l’importance de vos revenus, vous pouvez constituer et faire fructifier votre épargne à tout moment. Diverses solutions existent pour cela, le PEA ou encore le PEA-PME, qui offrent un cadre fiscalement avantageux aux investisseurs comparativement à une détention en direct.

Magnificia investissement propose ainsi aux particuliers de participer à des opérations hôtelières aux côtés d’experts reconnus grâce à ses produits.

Afin de réduitre les risques, vous pouvez diversifier vos supports d’investissement en optant pour différents placements à court terme, moyen terme et long terme. Vous pouvez également investir dans des produits offrant une diversification.

L’ensemble des produits de Magnificia investissement vous permettront de diversifier votre épargne, dans l’immobilier et/ou dans l’hôtellerie tout en étant adaptés à l’optimisation patrimoniale que vous recherchez (réduction ISF, réduction IR, PEA, PEA-PME, réemploi du produit de cession, exonération d’impôts sur les plus-values, taux d’IS réduit…).

Lorsque l’impôt sur le revenu devient trop important, trouver des solutions pour le réduire devient un véritable enjeu patrimonial qu’il faut anticiper. En effet, pour réduire ses impôts sur ses revenus issus de l’année N, vous devez avoir déjà anticipé et mis en place une solution en année N-1.
Il existe différentes solutions pour réduire votre IR dont notamment la loi DUTREIL. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction IR représentant 18 % du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d’une PME, dans la limite de 9 000 € de réduction pour une personne seule (soit un investissement maximal de 50 000 €) ou 18 000 € pour un couple (soit un investissement maximal de 100 000 €).

Magnificia investissement propose ainsi aux personnes désireuses de réduire leur IR d’investir dans des PME immobilières et hôtelières non cotées ouvrant droit à la réduction IR.

Au 1er janvier 2017, les personnes physiques ayant un patrimoine supérieur à 1,3 million d’euros sont assujettis à l’ISF, avec un taux d’imposition variable en fonction de la tranche dans laquelle leur actif net se situe.

La loi TEPA permet de bénéficier d’une réduction ISF représentant 50 %* du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d’une PME, dans la limite de 45 000 € de réduction (soit un investissement maximal de 90 000 €).

(*) soit le taux de réduction actuel le plus élevé

Magnificia investissement propose donc aux personnes physiques d’agir sur leur fiscalité en investissant en direct dans des PME hôtelières non cotées ouvrant droit à la réduction ISF.

La fiscalité relative aux revenus fonciers est aujourd’hui confiscatoire. En effet, entre la TMI (jusqu’à 45%) et la CSG/CRDS (15,5%), si vous êtes en plus assujetti à l’ISF, investir dans ce cadre vous fait quasiment perdre de l’argent.

Cependant, l’immobilier doit conserver sa part dans votre patrimoine global, mais encore faut-il investir de manière intelligente.

C’est pourquoi Magnificia investissement s’efforce à développer des solutions permettant de rentrer sur des sous-jacents tangibles tels que l’immobilier et l’hôtellerie en gardant toujours en tête le souci d’optimisation fiscale du point de vue de l’investisseur.

Découvrez nos solutions permettant de bénéficier d’une exonération ou d’un fort abattement sur les plus-values.

La fiscalité sur une plus-value réalisée est frustrante, voire parfois financièrement accablante. Sous certaines conditions il est possible d’éviter cette frustration en réinvestissant une partie du produit de cession. Ce « remploi fiscal » donne accès à un report d’imposition puis potentiellement à une exonération totale sur la plus-value réalisée. Eclairage sur son fonctionnement.

L’article 150-0 B ter du CGI prévoit un report automatique d’imposition de la plus-value réalisée lors d’un apport par une personne physique de titres d’une société X (« X ») à une société soumise à l’impôt sur les sociétés (« IS ») (« la Holding »), que contrôle l’apporteur. Ce dispositif s’applique aux plus-values réalisées à compter du 14 novembre 2012.

Découvrez notre solution permettant de bénéficier de ce régime de report d’imposition.

Suite à une recherche d’optimisation fiscale, il arrive généralement qu’une famille décide de loger son patrimoine immobilier dans une holding à l’impôt sur les sociétés afin de minorer son imposition

L’utilisation d’une holding soumis à l’IS permettra notamment de substituer à l’application de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux une imposition à l’IS dont le taux est inférieur et, surtout, de bénéficier d’une réduction de l’assiette d’imposition dans de nombreuses situations :

– Possibilité d’amortir les immeubles ;

– Exonération des plus-values sur les cessions de valeurs mobilières relevant du régime des titres de participation ;

– Exonération des dividendes reçus de participations supérieures à 5 %.

La holding patrimoniale soumise à l’IS permettra alors un décaissement d’impôt sensiblement moins important, donnant ainsi lieu à un réinvestissement immédiat et optimisé des revenus perçus.

Cependant la holding présente l’inconvénient d’une double imposition en cas de remontée à la personne physique. C’est pourquoi il est fréquent que la trésorerie s’accumule au sein de la Holding.

La question est donc comment optimiser sa trésorerie, dans une optique moyen/long terme ?

Dans le contexte actuel où les marchés sont volatils, où le placement monétaire, le compte à terme et le fonds euro ne rapportent guère rien, il existe des solutions différenciantes reposant sur des actifs tangibles où l’espérance de gain est nettement supérieure. De plus, dans le cadre d’un placement via un FPCR, la holding bénéficiera d’un taux d’IS réduit à hauteur de 15% au lieu du taux usuel de 33%1/3 sur les plus-values.